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Imóvel Guide
Бразилия
Добавлен 5 окт 2015
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Descobrindo o ZONEAMENTO de qualquer imóvel de São Paulo.
Como descobrir o zoneamento de qualquer imóvel em São Paulo.
Link da ferramenta que demonstro no vídeo
geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx
Tabela de Zoneamento (página 151)
gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/03/GEST%C3%83O2-smdu-zoneamento_ilustrado.pdfTabela de Zoneamento (página 151)
Link do vídeo anterior
ruclips.net/video/g1TKnyxIp2k/видео.html
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Tabela de Zoneamento (página 151)
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Link do vídeo anterior
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Como descobrir o ZONEAMENTO de um imóvel em São Paulo
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Aprenda como encontrar o zoneamento de imóveis localizados na cidade de São Paulo. Descobrir o número de IPTU www.imovelguide.com.br/consultas/consultar-numero-de-iptu-pelo-endereco Tabela de Zoneamento (página 151) gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/03/GESTÃO2-smdu-zoneamento_ilustrado.pdf
Crie em 2 MINUTOS Artes para seus IMÓVEIS - GRÁTIS!
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Como Calcular Multa por Quebra de Contrato de Aluguel - Não Seja Enganado!
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Descubra nesse vídeo como calcular o valor de um aluguel atrasado. Link da Ferramenta: www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-aluguel-atrasado 👉 Corretores e Imobiliárias cadastrem-se ➡️ www.imovelguide.com.br/cadastre-se
COMO EMITIR A CERTIDÃO DE MATRÍCULA ATUALIZADA DE UM IMÓVEL PELA INTERNET - ONLINE
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Descubra como emitir a matrícula atualizada de qualquer imóvel pela internet. Link para descobrir o número e telefone do cartório: imovelguide.com.br/consultas/descobrir-numero-da-matricula-e-cartorio-de-imovel Site registradores: registradores.onr.org.br 👉 Corretores e Imobiliárias cadastrem-se ➡️ www.imovelguide.com.br/cadastre-se
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Como provar um contrato de locação verbal?
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Boa tarde ,André ! Esses passo a passo que você explicou leva quanto tempo ?
Muito esclarecedor, grato
Tenho um contrato de aluguel de 6 meses com renovação automática de mais 6 meses, quando acabar o prazo desses primeiros 6 meses eu posso não dar continuidade com o contrato e estou respaldada juridicamente ? Porque o proprietário falou que se eu saísse eu teria que pagar 2x o valor da multa caso rescindisse o contrato agora porque meu contrato tem “renovação automática” detalhe, eu não tinha conhecimento acerca disso.
Bom dia, gostaria de saber, como fazer para pagar dívida de iptu, de um apartamento que cdhu recupero, e pide para eu regularizar todas as dívidas. Iptu, água, eletricidade e condomínio. ???
Avisei o a imobiliária que vou sair do apartamento esse mês,ele me informaram que tenho 30 dias pra sair. Ate dia 20 do mes que vêm,porem meu aluguel vencia todo dia 15,como sei o valor que tenho que pagar no dia que entregar as chaves?terei que pagar 20 dias? Ou 5 dias? Por favorr me responde.😅
Na minha locação aluguel agua luz e condomínio quando eles decidem fazer melhorias como instalação de câmeras ou reforma quem tem que pagar eu ou o proprietário
Eu entrei com uma aluguel mais um calção meu contrato vence dia 16/08/2024 qual meu direito eu não decidi continuar no imóvel
Eu tenho o interesse de comprar o imóvel que sou inquilina, é possível? O valor do depósito que dei quando aluguei pode ser usado no abatimento? Teria q pagar alguma multa?
No prédio tem vazamento de gás, muito forte, até os bombeiros vieram no prédio, cabe??
Bom dia , aluguei um salão onde a sogra do dono do salão mora em cima. Desde a locação ela vem perturbando e durante o tempo que o estamos com o salão aberto ela faz lavagem do quintal em cima para atrapalhar e fazer barulho. Isso a noite. Usam a garagem do salão e quer ter acesso a todos os portões. Lembrando ela não é responsável pelo salão e nem pela locação. Se intromete em todas as coisas relacionadas ao salão e não quer que entramos em contato com o locador. Ao ponto de brigar. Posso fazer a quebra de contrato?
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.
Como acontece essa transação na situação em que entra parte do pagamento o FGTS e o restante com financiamento imobiliário pela Caixa Econômica? A partir de que momento ocorrem os trâmites? Eu sou o comprador. Depois de assinar o financiamento no banco qual é o passo a passo? E outro ponto... Somei ao financiamento imobiliário o valor a ser gasto com o ITBI e o valor do registro. O dinheiro vai para o vendedor. Como acesso esse valor para pagar os tais débitos? Ou se for esse vendedor como posso me certificar que ele vai me repassar esse dinheiro ou quitar por si mesmo? Me ajudem, por favor, essas dúvidas estão me consumindo. Muito obrigado
Após assinar o financiamento, o banco libera os recursos conforme o contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório, não ao vendedor. Para garantir o pagamento dos débitos, coordene com o vendedor e o banco, que pode transferir valores diretamente para essas despesas. Verifique todos os detalhes no contrato de financiamento. Equipe Imóvel Guide.
André, a prefeitura é obrigada a aceitar o valor declarado pelo contribuinte ou ela vai usar como base de cálculo o valor venal do imóvel no caso dele ser maior?
A prefeitura geralmente utiliza o valor venal do imóvel, determinado por ela, como base para o cálculo do IPTU. Mesmo que o contribuinte declare um valor diferente, o valor venal, que é avaliado pela própria prefeitura, prevalece para o cálculo. Equipe Imóvel Guide.
Quem comprou com contrato de gaveta ja procura um advogado e entra com ação de usucapião
Quem comprou com contrato de gaveta deve procurar um advogado para avaliar a situação e considerar entrar com uma ação de usucapião, se atender aos requisitos, a fim de regularizar a posse do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Se um quarto/sala tem 2.5 de altura , largura de 3 e comprimento 3 , qual o m² ?
O cálculo de m² é feito multiplicando a largura pelo comprimento. Neste caso, um quarto/sala com 3m de largura e 3m de comprimento tem 9 m². A altura não é considerada no cálculo de área. Equipe Imóvel Guide.
Uma Dúvida, construí uma casa no terreno que meus pais deixaram de herança.. Conseguí fazer o desmembramento, eu consigo fazer a escritura somente do meu apartamento?
A escritura individual de um apartamento só pode ser feita após o desmembramento e regularização do terreno, com aprovação municipal e registro no cartório de imóveis. Além disso, é necessário que a construção esteja averbada e que o condomínio seja formalmente constituído. Se essas condições forem atendidas, você poderá obter a escritura individual do seu apartamento. Equipe Imóvel Guide.
O valor do iptu em prédio comercial é só calcular o valor proporcional para cada sala ou tem um cálculo diferente para o andar térreo?
O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é determinado pela prefeitura. A alíquota aplicada varia conforme a cidade e o tipo de imóvel, e pode ser diferente para imóveis comerciais. Para prédios comerciais, o IPTU é proporcional à fração ideal de cada unidade, incluindo áreas comuns. O andar térreo pode ter um valor diferenciado, especialmente se houver uso comercial ou maior circulação de pessoas, o que pode influenciar no cálculo do IPTU. Equipe Imóvel Guide.
Alugamos um apartamento com o prazo de 30 meses, porém com 12 meses podemos sair sem pagar a multa. O cálculo da multa tem que ser referente a 30 ou 12 meses?
O cálculo da multa deve ser proporcional ao período de 30 meses, que é o prazo total do contrato. No entanto, após 12 meses, se o contrato permitir saída sem multa, você não deve pagar nenhuma penalidade. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide no meu contrato está falando q a multa é de 80% sobre o valor total do aluguel(respeitando a proporcionalidade da lei ) , isso está certo n é muito caro n ? O contrato tem duração de 12 meses já estou a 6 meses,e a mensalidade é 1.740,como ficaria o cálculo
@@imovelguide oq está no contrato é abusivo ou eu n estou calculando certo? Poderia me explicar por favor
bem explicado
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@@imovelguide já tô seguindo
Sou MEI com prestação de serviços. Eu consigo cancelar o contrato por mudança de endereço. Tendo em vista que a empresa na qual presto o serviço, está indo para outra cidade?
Você pode tentar negociar a isenção da multa alegando que a mudança de endereço da empresa inviabiliza a prestação dos seus serviços como MEI, mas a isenção depende do acordo entre as partes ou de uma cláusula contratual específica que permita isso. Equipe Imóvel Guide.
No caso de contrato de 6 meses,já estou a 45 dias no imóvel,serve a mesma regra? Obrigada 😊
Para calcular a multa de um contrato de aluguel de 6 meses, divida o valor da multa prevista no contrato pelo tempo total do contrato e multiplique pelo período restante. Sim, a regra geralmente se aplica da mesma forma, considerando os 4,5 meses restantes. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide obrigada 😊
Ótimo vídeo!
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Doutor na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
A cláusula de quebra de contrato geralmente se aplica a ambas as partes. Se o proprietário descumpriu o contrato, ele deve devolver os calções e pagar a multa estipulada. É aconselhável consultar um advogado para garantir que seus direitos sejam protegidos. Equipe Imóvel Guide.
Olá muito bom seus vídeos e já consegui tirar varias dúvidas que tinha, mas, a dúvida q tenho é , se o terreno tem escritura só do terreno e já tem um imóvel construido em uma parte dele o q acontece se eu quizer desmembrar? O valor do desmembramento mudaria por conta do imóvel construído?
Muito obrigado @andreaoliveira6522 pelo feedback! 🙌 O valor do desmembramento pode variar dependendo do município e da complexidade do processo, mas a presença do imóvel construído geralmente não altera o custo. É necessário verificar as taxas municipais e eventuais custos com documentação para obter uma estimativa precisa. Equipe Imóvel Guide.
Gostaria de comprar um imóvel por financiamento da CAIXA, porém o mesmo ainda está em construção. Afirmaram que em dezembro estaria pronto e sugeriram que eu oferece um sinal e firmasse esse contrato de promessa de compra e venda. Então não há nenhuma garantia de que o vendedor me repassaria este imóvel juridicamente através do financiamento no futuro? Os imóveis na minha região estão valores exorbitantes, o único que daria para compra foi esse, justamente por não estar pronto. Teria alguma outra forma mais segura além de aguardar ele fica pronto, financiar e registrar tudo no mesmo período?
Um contrato de gaveta, que é informal e não registrado, não oferece garantias legais de que o imóvel será repassado a você no futuro. O mais seguro é esperar o imóvel ficar pronto e, então, financiar e registrar a compra oficialmente. Se optar por seguir agora, firmar um contrato de promessa de compra e venda com cláusulas de proteção é crucial. Equipe Imóvel Guide.
COM RELAÇÃO AO PAGAMENTO DE ITBI, A PREFEITURA DE SAO PAULO COBRA ERRADOO. O VALOR DEVE SER COBRADO PELO VALOR DE VENDA, E NAO PELO VALOR VENAL. PRA ISSO SE CUMPRI, O COMPRADOR TER Q ENTRAR COM UM PROCESSO CHAMADO: MANDADO DE SEGURANÇA.. DESTA FORMA VOCE ECONOMIZA DE MAS.
A cobrança do ITBI em São Paulo é baseada no maior valor entre o venal de referência e o valor de venda do imóvel, conforme previsto pela legislação municipal. O uso de um Mandado de Segurança é uma alternativa se houver discordância sobre a base de cálculo, mas a lei permite a aplicação do maior valor. Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel por 670.0000 porém o valor venal é de 1.100.000 entrei com mandado de segurança e paguei 16.000 de itbi. Se fosse pagar pelo valor venal seria 33.000. Isso foi determinado pelo STJ
Se o proprietário deixar o imóvel na imobiliária para alugar, no trâmite do imóvel ser visitado e a imobiliária aceita a proposta, e o a proprietária recusa o inquilino, os mesmos paga alguma multa?
Em geral, se o proprietário recusar a locação após a imobiliária ter aceitado a proposta, pode haver custos ou penalidades, mas isso depende das condições estabelecidas no contrato de prestação de serviços com a imobiliária. É importante revisar o contrato para entender as implicações específicas. Equipe Imóvel Guide.
Nosso terreno tem só 200 metros e 100 e meu tem duas moradias germinadas em cada 100 metros todas duas frente pra rua pois a frente tem ums treze metros evjazesta divididas consensualmente só que eu gostaria de ter documentos separados
Para separar os documentos das duas moradias, você precisará desmembrar o terreno formalmente. Consulte um cartório de registro de imóveis e a prefeitura local para regularizar a divisão e emitir documentos individuais para cada parte. Equipe Imóvel Guide.
Eu assinei um contrato de 12 meses, entrei no dia 26/09/23 ate o dia 26/09/24, paguei 1.300 de aluguel adiantado, mais 500 de caução para reparos quando sair, 10 dias depois paguei o aluguel normalmente, a minha dúvida é, no ultimo mes que vence meu contrato, terei que pagar? Ou esse aluguel adiantado que paguei vai cobrir?
Se você já assinou o contrato de financiamento do imóvel com a Caixa e está aguardando o registro no cartório, o risco de perder o imóvel é baixo. No entanto, financiar um carro pode impactar sua capacidade financeira, então é importante garantir que isso não comprometa seus pagamentos futuros. Equipe Imóvel Guide.
fiz um financiamento de um apartamento, ja assinei com a caixa só estou esperando sair do cartorio pra receber as chaves, posso financiar um carro ? Passei a ficha e ja aprovou o financiamento, posso continuar ou tem risco de nao conseguir pegar a chave do apartamento
Eu acho que se já assinou com a caixa não tem risco mais
Se você já assinou o contrato de financiamento do imóvel com a Caixa e está aguardando o registro no cartório, o risco de perder o imóvel é baixo. No entanto, financiar um carro pode impactar sua capacidade financeira, então é importante garantir que isso não comprometa seus pagamentos futuros. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! Me chamo Cícera e estou numa residência alugada, porém com contrato de 12 meses, esse mês venceu meu contrato e a proprietária aumentou R$100 reais no aluguel e ainda está me cobrando uma valor de R$100 de depósito esse mês que é meu último no valor do contrato vencido. O que eu posso fazer, já que não tenho outro imóvel em vista para alugar?
A proprietária pode ajustar o valor do aluguel após o término do contrato, mas o depósito adicional deve estar previsto no contrato original. Negocie com a proprietária para entender a justificativa e, se necessário, consulte o PROCON para orientação sobre seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo! Estou vendendo meu apartamento, vamor 300mil. No entanto, tenho um terreno adquirido há muitos anos. Preciso pagar IR sobre a venda do apartamento, visto que o outro imovel que tenho é terreno?
Você precisará pagar IR sobre o lucro da venda do apartamento, pois a isenção só se aplica à venda de imóveis residenciais quando o valor é reinvestido em outro imóvel residencial. Como o outro imóvel que você possui é um terreno, a isenção não se aplica automaticamente. Equipe Imóvel Guide.
Mas se não existir matrícula, o que fazer?
Então não existe escritura.
Paguei ITBI errado é agora?
Você deve procurar a Secretaria de Fazenda da sua cidade para solicitar a correção ou restituição do ITBI pago incorretamente. Cada município tem procedimentos específicos para esses casos. Equipe Imóvel Guide.
Ola estou fazendo financiamento de um imóvel no Df e o banco me pediu uma DSP sou obrigada a fazer um Seguro de vida para obter essa DSP 😅😅😅
Para o financiamento de imóveis, é comum que os bancos exijam o preenchimento da Declaração de Saúde Pessoal (DSP) porque ela está relacionada ao seguro habitacional, que é obrigatório por lei. Esse seguro cobre danos ao imóvel e inclui um seguro de vida, que quita a dívida em caso de falecimento ou invalidez do mutuário. Portanto, embora você não seja obrigada a contratar um seguro de vida separado, o seguro habitacional que inclui a cobertura de vida é necessário para a aprovação do financiamento. Preencher a DSP é parte do processo para esse seguro. Equipe Imóvel Guide.
1º querem sabia nessa casa carreta alugou era pra vender e no cicantã da turnê pra comprar pastel lado mas só que no fode gekommen pensou na imundo pra gente compra ela mandou 4º só para uma pessoa vinha visitar casa né
Pelo que entendi, a venda do imóvel locado foi anunciada e, se você tinha direito de preferência, pode buscar indenização se não foi respeitado. Reúna provas e consulte um advogado para explorar suas opções. Equipe Imóvel Guide.
É a minha dúvida o seguinte S e ja ta vendido imóvel Night e saem teu 90 dia porque atrasou um mês né e esse artista respeito não tem no contrato❤❤❤❤
Se o imóvel já foi vendido e o novo proprietário solicitou a desocupação com base em um aviso prévio, você deve seguir o prazo legal de 90 dias para desocupar. O contrato pode não cobrir esse aspecto se não houver cláusula específica. Equipe Imóvel Guide.
Mas naquela alguma coisa em contrata mundo melhor fazer ela foi rolando rolando fez o contrato me❤❤
Se o contrato de locação não garantiu seu direito de preferência, você pode negociar com a nova proprietária ou consultar um advogado para avaliar suas opções legais e verificar se há alguma possibilidade de compensação. Equipe Imóvel Guide.
A gente tinha falado encontrar nem machoki como acha que eu posso comprar né ela vendeu uma frota pessoa e depois ela vendeu❤❤
Se você tinha direito de preferência na compra, notifique a nova proprietária sobre seu interesse. Caso contrário, converse com a antiga proprietária para verificar possíveis soluções ou compensações, e consulte um advogado se necessário. Equipe Imóvel Guide.
Não consta Balneário Piçarras em Santa Catarina 😢
Neste caso, sugerimos verificar com o cartório local ou a prefeitura para obter as certidões necessárias. Equipe Imóvel Guide.
O que é ITBI?!!!!!
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal pago pelo comprador ao adquirir um imóvel. Ele é cobrado pela prefeitura para oficializar a transferência da propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Minha amiga alugou um kitnete .tem 1 mês a locatário não informou que em frente tinha barulho até de manhã. Ela não consegue dormir para trabalhar. E tbm não falou sobre ponto de drogas e tem problemas de ratos no quintal .será que ela consegue quebrar o contrato sem pagar a multa ??
Sim, ela pode tentar rescindir o contrato sem multa, alegando omissão de informações essenciais e condições insalubres. Reúna provas e notifique o locador por escrito, destacando os problemas. Equipe Imóvel Guide.
E se o dono nem se quer me deu a possibilidade de comprar ?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) garante ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel locado. Se o proprietário vendeu o imóvel sem oferecer essa oportunidade, você tem até 6 meses após o registro da venda para reclamar seus direitos na Justiça, podendo inclusive anular a venda se ainda não houver sido feita a escritura pública ou, em alguns casos, pedir indenização. Equipe Imóvel Guide.
Me tira uma dúvida minha mae faleceu em 2022 e eu perdi a escritura de um terreno dela so que o terreno não tinha sido passado pra mim como posso recuperar?
Vá ao cartório onde o terreno está registrado e solicite uma segunda via da escritura em nome da sua mãe. Para transferir o terreno para o seu nome, você precisará abrir um processo de inventário. Equipe Imóvel Guide.
Desculpe mas o novo proprietário não é parte integrante do contrato de locação, ele compra o imóvel, registra e a partir daí, caso não queira aditar prosseguindo no contrato de locação não tem que indenizar o inquilino em nenhuma quebra de contrato, até porque ele (,novo proprietário,) não faz parte daquela relação jurídica inicial.
Sim, o novo proprietário não é legalmente obrigado a indenizar o inquilino pela quebra do contrato, já que ele não faz parte da relação jurídica original. No entanto, ele deve respeitar as cláusulas do contrato existentes e os direitos do inquilino até o término do período de locação. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide sim, desde que haja interesse em manter a locação.
Sim, se decidir não manter a locação, deve seguir o que está previsto na legislação para a rescisão. Equipe Imóvel Guide.
Show!
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Meu crédito foi aprovado mas eles falaram pra efetuar o pagamento pra depois vemos o imóvel, e certo isso?
Em um financiamento, a entrada é geralmente paga após a escolha e avaliação do imóvel, mas antes da assinatura do contrato. Nunca pague nada antes de ter todas as garantias e informações sobre o imóvel. Certifique-se de que o processo está sendo conduzido por uma instituição confiável. Equipe Imóvel Guide.
Muito obrigado pelo vídeo
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Aluguei um imóvel com contrato de 30 meses e o máximo 15 meses. Só que minha filha é Autista e no condomínio os moradores usam drogas, maconha . Todos os dias aspiravamos esse cheiro, e minha filha Autista que faz acompanhamento também. A imobiliária prometeu segurança, bem estar, saúde e conforto. Só que nunca foram lá pra saber o que se passa. Tive que me mudar pra minha filha não passar mais por isso. Além de jogarem lixo é as bitucas de maconha no meu quintal. Como faço? Estão me cobrando a multa.
Notifique a imobiliária por escrito, destacando que a situação comprometeu a saúde e o bem-estar de sua filha, o que justifica a rescisão sem multa. Reúna provas e, se necessário, consulte um advogado ou procure o PROCON para defender seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Parabéns pela explicação objetiva! Uma dúvida: Como é realizado o pagamento, ao vendedor, do valor investido em reformas e melhorias de imóvel financiado não quitado? Obrigado!
Muito obrigado @wexleydias8759. 🙌 O pagamento por reformas e melhorias é negociado entre comprador e vendedor. Normalmente, o vendedor pode receber um reembolso ou desconto no preço de venda, conforme acordado. É crucial formalizar essas condições no contrato de venda para garantir clareza e segurança. Equipe Imóvel Guide.