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No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.

Após assinar o financiamento, o banco libera os recursos conforme o contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório, não ao vendedor. Para garantir o pagamento dos débitos, coordene com o vendedor e o banco, que pode transferir valores diretamente para essas despesas. Verifique todos os detalhes no contrato de financiamento. Equipe Imóvel Guide.

A prefeitura geralmente utiliza o valor venal do imóvel, determinado por ela, como base para o cálculo do IPTU. Mesmo que o contribuinte declare um valor diferente, o valor venal, que é avaliado pela própria prefeitura, prevalece para o cálculo. Equipe Imóvel Guide.

Quem comprou com contrato de gaveta deve procurar um advogado para avaliar a situação e considerar entrar com uma ação de usucapião, se atender aos requisitos, a fim de regularizar a posse do imóvel. Equipe Imóvel Guide.

O cálculo de m² é feito multiplicando a largura pelo comprimento. Neste caso, um quarto/sala com 3m de largura e 3m de comprimento tem 9 m². A altura não é considerada no cálculo de área. Equipe Imóvel Guide.

A escritura individual de um apartamento só pode ser feita após o desmembramento e regularização do terreno, com aprovação municipal e registro no cartório de imóveis. Além disso, é necessário que a construção esteja averbada e que o condomínio seja formalmente constituído. Se essas condições forem atendidas, você poderá obter a escritura individual do seu apartamento. Equipe Imóvel Guide.

O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é determinado pela prefeitura. A alíquota aplicada varia conforme a cidade e o tipo de imóvel, e pode ser diferente para imóveis comerciais. Para prédios comerciais, o IPTU é proporcional à fração ideal de cada unidade, incluindo áreas comuns. O andar térreo pode ter um valor diferenciado, especialmente se houver uso comercial ou maior circulação de pessoas, o que pode influenciar no cálculo do IPTU. Equipe Imóvel Guide.

O cálculo da multa deve ser proporcional ao período de 30 meses, que é o prazo total do contrato. No entanto, após 12 meses, se o contrato permitir saída sem multa, você não deve pagar nenhuma penalidade. Equipe Imóvel Guide.

​​@@imovelguide no meu contrato está falando q a multa é de 80% sobre o valor total do aluguel(respeitando a proporcionalidade da lei ) , isso está certo n é muito caro n ? O contrato tem duração de 12 meses já estou a 6 meses,e a mensalidade é 1.740,como ficaria o cálculo

​@@imovelguide oq está no contrato é abusivo ou eu n estou calculando certo? Poderia me explicar por favor

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@@imovelguide já tô seguindo

Você pode tentar negociar a isenção da multa alegando que a mudança de endereço da empresa inviabiliza a prestação dos seus serviços como MEI, mas a isenção depende do acordo entre as partes ou de uma cláusula contratual específica que permita isso. Equipe Imóvel Guide.

Para calcular a multa de um contrato de aluguel de 6 meses, divida o valor da multa prevista no contrato pelo tempo total do contrato e multiplique pelo período restante. Sim, a regra geralmente se aplica da mesma forma, considerando os 4,5 meses restantes. Equipe Imóvel Guide.

@@imovelguide obrigada 😊

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A cláusula de quebra de contrato geralmente se aplica a ambas as partes. Se o proprietário descumpriu o contrato, ele deve devolver os calções e pagar a multa estipulada. É aconselhável consultar um advogado para garantir que seus direitos sejam protegidos. Equipe Imóvel Guide.

Muito obrigado @andreaoliveira6522 pelo feedback! 🙌 O valor do desmembramento pode variar dependendo do município e da complexidade do processo, mas a presença do imóvel construído geralmente não altera o custo. É necessário verificar as taxas municipais e eventuais custos com documentação para obter uma estimativa precisa. Equipe Imóvel Guide.

Um contrato de gaveta, que é informal e não registrado, não oferece garantias legais de que o imóvel será repassado a você no futuro. O mais seguro é esperar o imóvel ficar pronto e, então, financiar e registrar a compra oficialmente. Se optar por seguir agora, firmar um contrato de promessa de compra e venda com cláusulas de proteção é crucial. Equipe Imóvel Guide.

A cobrança do ITBI em São Paulo é baseada no maior valor entre o venal de referência e o valor de venda do imóvel, conforme previsto pela legislação municipal. O uso de um Mandado de Segurança é uma alternativa se houver discordância sobre a base de cálculo, mas a lei permite a aplicação do maior valor. Equipe Imóvel Guide.

Comprei um imóvel por 670.0000 porém o valor venal é de 1.100.000 entrei com mandado de segurança e paguei 16.000 de itbi. Se fosse pagar pelo valor venal seria 33.000. Isso foi determinado pelo STJ

Em geral, se o proprietário recusar a locação após a imobiliária ter aceitado a proposta, pode haver custos ou penalidades, mas isso depende das condições estabelecidas no contrato de prestação de serviços com a imobiliária. É importante revisar o contrato para entender as implicações específicas. Equipe Imóvel Guide.

Para separar os documentos das duas moradias, você precisará desmembrar o terreno formalmente. Consulte um cartório de registro de imóveis e a prefeitura local para regularizar a divisão e emitir documentos individuais para cada parte. Equipe Imóvel Guide.

Se você já assinou o contrato de financiamento do imóvel com a Caixa e está aguardando o registro no cartório, o risco de perder o imóvel é baixo. No entanto, financiar um carro pode impactar sua capacidade financeira, então é importante garantir que isso não comprometa seus pagamentos futuros. Equipe Imóvel Guide.

Eu acho que se já assinou com a caixa não tem risco mais

Se você já assinou o contrato de financiamento do imóvel com a Caixa e está aguardando o registro no cartório, o risco de perder o imóvel é baixo. No entanto, financiar um carro pode impactar sua capacidade financeira, então é importante garantir que isso não comprometa seus pagamentos futuros. Equipe Imóvel Guide.

A proprietária pode ajustar o valor do aluguel após o término do contrato, mas o depósito adicional deve estar previsto no contrato original. Negocie com a proprietária para entender a justificativa e, se necessário, consulte o PROCON para orientação sobre seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

Você precisará pagar IR sobre o lucro da venda do apartamento, pois a isenção só se aplica à venda de imóveis residenciais quando o valor é reinvestido em outro imóvel residencial. Como o outro imóvel que você possui é um terreno, a isenção não se aplica automaticamente. Equipe Imóvel Guide.

Então não existe escritura.

Você deve procurar a Secretaria de Fazenda da sua cidade para solicitar a correção ou restituição do ITBI pago incorretamente. Cada município tem procedimentos específicos para esses casos. Equipe Imóvel Guide.

Para o financiamento de imóveis, é comum que os bancos exijam o preenchimento da Declaração de Saúde Pessoal (DSP) porque ela está relacionada ao seguro habitacional, que é obrigatório por lei. Esse seguro cobre danos ao imóvel e inclui um seguro de vida, que quita a dívida em caso de falecimento ou invalidez do mutuário. Portanto, embora você não seja obrigada a contratar um seguro de vida separado, o seguro habitacional que inclui a cobertura de vida é necessário para a aprovação do financiamento. Preencher a DSP é parte do processo para esse seguro. Equipe Imóvel Guide.

Pelo que entendi, a venda do imóvel locado foi anunciada e, se você tinha direito de preferência, pode buscar indenização se não foi respeitado. Reúna provas e consulte um advogado para explorar suas opções. Equipe Imóvel Guide.

Se o imóvel já foi vendido e o novo proprietário solicitou a desocupação com base em um aviso prévio, você deve seguir o prazo legal de 90 dias para desocupar. O contrato pode não cobrir esse aspecto se não houver cláusula específica. Equipe Imóvel Guide.

Se o contrato de locação não garantiu seu direito de preferência, você pode negociar com a nova proprietária ou consultar um advogado para avaliar suas opções legais e verificar se há alguma possibilidade de compensação. Equipe Imóvel Guide.

Se você tinha direito de preferência na compra, notifique a nova proprietária sobre seu interesse. Caso contrário, converse com a antiga proprietária para verificar possíveis soluções ou compensações, e consulte um advogado se necessário. Equipe Imóvel Guide.

Neste caso, sugerimos verificar com o cartório local ou a prefeitura para obter as certidões necessárias. Equipe Imóvel Guide.

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal pago pelo comprador ao adquirir um imóvel. Ele é cobrado pela prefeitura para oficializar a transferência da propriedade. Equipe Imóvel Guide.

Sim, ela pode tentar rescindir o contrato sem multa, alegando omissão de informações essenciais e condições insalubres. Reúna provas e notifique o locador por escrito, destacando os problemas. Equipe Imóvel Guide.

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) garante ao locatário o direito de preferência na compra do imóvel locado. Se o proprietário vendeu o imóvel sem oferecer essa oportunidade, você tem até 6 meses após o registro da venda para reclamar seus direitos na Justiça, podendo inclusive anular a venda se ainda não houver sido feita a escritura pública ou, em alguns casos, pedir indenização. Equipe Imóvel Guide.

Vá ao cartório onde o terreno está registrado e solicite uma segunda via da escritura em nome da sua mãe. Para transferir o terreno para o seu nome, você precisará abrir um processo de inventário. Equipe Imóvel Guide.

Sim, o novo proprietário não é legalmente obrigado a indenizar o inquilino pela quebra do contrato, já que ele não faz parte da relação jurídica original. No entanto, ele deve respeitar as cláusulas do contrato existentes e os direitos do inquilino até o término do período de locação. Equipe Imóvel Guide.

@@imovelguide sim, desde que haja interesse em manter a locação.

Sim, se decidir não manter a locação, deve seguir o que está previsto na legislação para a rescisão. Equipe Imóvel Guide.

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Em um financiamento, a entrada é geralmente paga após a escolha e avaliação do imóvel, mas antes da assinatura do contrato. Nunca pague nada antes de ter todas as garantias e informações sobre o imóvel. Certifique-se de que o processo está sendo conduzido por uma instituição confiável. Equipe Imóvel Guide.

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Notifique a imobiliária por escrito, destacando que a situação comprometeu a saúde e o bem-estar de sua filha, o que justifica a rescisão sem multa. Reúna provas e, se necessário, consulte um advogado ou procure o PROCON para defender seus direitos. Equipe Imóvel Guide.

Muito obrigado @wexleydias8759. 🙌 O pagamento por reformas e melhorias é negociado entre comprador e vendedor. Normalmente, o vendedor pode receber um reembolso ou desconto no preço de venda, conforme acordado. É crucial formalizar essas condições no contrato de venda para garantir clareza e segurança. Equipe Imóvel Guide.